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静香 2024-10-08 真实案例 35 次浏览 0个评论
  著名的经济学家任泽平博士在北京卫视的跨年演讲中,提到了一个这样的观点,“未来70%的城市房子将过剩,90%的房企将消失”,而得出这样的结论是基于五大原因:   首先是中国的房地产市场已经从增量市场步入到了存量市场,简单的说,房地产企业盖的房子已经能够满足人们的住房需求了,所以已经不需要那么多的房企了,所以90%的房企会消失。   第二则是购房人群的逐渐减少。   第三则是人口老龄化,少子化,导致未来买房的需求大幅减少。   第四中国房价已经很高,再涨就要破了。   第五是中国城镇化已经接近发达国家水平,城镇化已经接近了尾声。   当然了,猫眼儿并不是什么高大上的经济学家,没有任博士那样的高瞻远瞩,但自己对于房产,对于消费,对于经济转型,对于未来,也有站在一个普通人视角的看法,那今天就来聊聊这些问题。   任泽平对于90%的房企消失,70%的城市房子过剩,并没有给出一个大致的时间范围,只说未来,可这个未来需要多久,三五年,十数八年,还是三五十年,其并没有言明,所以参考的意义在哪里呢,可能是猫眼儿比较愚钝吧。   对于房子,经过二十年的造富运动,许多个体一夜暴富,整个房地产行业也成为了拉动全国经济快速增长的支柱产业,要知道,一个产业占到GDP 的5%就可以称之为支柱产业,而房地产相关的投资,贷款,以及相关产业的产值已经达到了GDP的25%,地产收入在地方财政收入中所占的比重已经超过了50%,从这些数据看,房地产重要吗,太重要了,重要到,不敢让他发生任何风险,看看国家最近的三箭齐发,给予房地产信贷支持,发行债权,进行股权融资,这些都是为了稳房地产,然后来稳经济。   这就好像一个奔跑的巨人,在狂奔了几十年后,身上出现了各种不适,那现在就是头疼了治头,腰疼了治腰,脚疼了治脚,但是哪里疼治哪里,能出根儿吗,不行,你要知道为啥头疼,是气血不畅,还是受了风寒,找到原因,有针对性的治疗。   从猫眼儿的角度来看,这个病根儿在于,房地产行业太大了,大到大家都不敢动它了,甚至连中国一向大胆的改革面对它都要小心翼翼。想想这几十年来,中国人的财富都在哪里?还是借用任泽平的《中国财富报告2022》中所说的,在结构层面上,中国人的财富有69.3%都集中在实物资产上,也就是房子上,30%是金融资产,而金融资产中又只有一半是储蓄和现金,就只剩下15%,而这15%中又至少有一半是要为房贷准备的,所能剩下用于消费的已经寥寥无几了。   在刚刚结束的2023年经济工作会议上,指出了明年的经济工作重心,在消费,投资和出口三架拉动中国经济的马车中,又尤其强调了以消费优先,可见消费现在和将来将成为拉动中国经济的主要动力,消费如此重要,那如何扩大消费需求呢?   在疫情的当下,自然是解决居民的收入问题,保就业率,只有人们对未来的预期是比较稳定的时候,人们才敢于去消费,但是看看目前的状况,能有一份糊口的工作已经是幸运的了,看看抖音上的故事,解封那天我们一起失业的例子比比皆是,所以即使现在放开,但真当全社会步入2020年以前的状态,报复性的消费增加,很可能也不会到来。   因为被口罩坑,被核酸检测坑,被高价菜坑,被高价抗原坑,被高价药坑,在被坑怕了的老百姓眼里,存钱才是硬道理。新2024年澳门天天开好彩 ,科技成语分析落实_ios6.098   根据《2023麦肯锡中国消费者报告》中所说的,中国的城市家庭中有58%的比例,计划“存钱以备不时之需”,也是近10年来的最高比例。   所以以上这些举措,有效果吗,有,但对于大幅拉动消费,可能就收效甚微了,那有没有收效巨大的方法呢?有。澳彩资料免费的资料大全wwe ,时代资料解释落实_探索版7.422   把房产在居民的财富比例大幅降低,把房产上的财富转化为可支配性的流动资产,说得再直白点,就是尽量减少房子的金融属性,回归到其住这个基本属性上,这里用尽量减少,而不是消灭其金融属性,是因为房子天然就具有金融属性,你有房产,可以进行抵押贷款,这其实就是房产的金融杠杆作用,即使你只有一套住房,这种金融作用依然是存在的。   然后想想为什么人们都愿意拿手里的钱去买房子,就是因为买房子可以实现财富增值,买房子可以实现阶层跃迁,这其实都是脱离了房子是用来住的这个基本功能,认识到这个问题后,解决的办法就是让房子减弱其投资价值,也就是说让人们失去对他的兴趣,所有的资本其实都很聪明,无利可图,自然就会敬而远之。   就像任泽平自己所说的,现在的中国房地产市场已经不是增量市场,而是一个存量市场了,到2020年,全国城镇住房套户比是1.09,啥意思呢,假设中国的城镇有100户居民,那现在市场已经有109套住房了,所以实际上现在市场上所存有的住房,是已经能够满足居民的需求的,供求平衡之下,也不大会出现房价暴涨的情况。   然后就是早日把房地产税推向市场,这个东西有两方面的作用,一个是对持有多套房产人的一记杀手锏,让他们持有房产的成本大大增加,手里房子越多,成本越高,逼得这些人不得不出清手里的房产,要么变成现金进行消费,要么投资金融市场,要么投资实体产业。   你可以这样设想一下,现在全国的房价都跟今天鹤岗的房子一样,随随便便就能买一套,你有大把大把的钞票,你会干什么,是不是心仪了好久的包包果断入手,是不是新出的智能手机果断的换新,手里有粮,才能心中不慌,手里有粮,才能出手阔绰啊。   另外一方面是,房产税这个东西能一定程度上替代现有的地方政府土地出让收入,不可否认,土地竞拍在一定程度上推高了房地产公司开发住宅的成本,而这些成本最终又会转嫁到老百姓的实际购房价格中,所谓水涨了,船自然就会高。494949澳门今晚开什么454411 ,重要性解释落实方法_钻石版5.781 管家婆必开一肖一码 ,科技成语分析落实_ios6.098   政府也应该适当的降低土地出让金,把这部分利益让利给那些刚需购房者,而用房地产税收取那些拥有多套房产的富人,这样调节的结果,就能使居者有其屋,富者也不愿囤房,把房产财富从整体财富中解放出来。当财富流动起来的时候,就不怕不会消费了。   另外,则是要降低居民的房贷负担,这个猫眼儿就现身说法一下,猫眼儿的房贷是贷款利率比较高的5.88%,而现在郑州地区的房贷利率只有4.25%,如果现在出台政策说,把以前较高的利率调到现在较低的利率,那我一个月可以少还近1000元,那银行少赚点利息,我的压力没那么大了,那我是不是就敢于去花钱了,花钱消费生活用品,娱乐用品等等的,这是不是就是刺激了消费。   如果扩展到全国,把这部分银行的利润转移到市场消费阶段,是不是又能拉动制造业服务业的发展,这样的措施效能要远比银行把这部分利润挣了来得更好,您说是吧。 新澳天天开奖资料大全,时代资料解释落实_标配版5.235   所以,猫眼儿觉得,使得最普通的人不必去为房子发愁的时候,或便宜的买到,或便宜的租到,当人们都不再把财富押宝在房产上边的时候,才能真正的实现消费这个内生动力的马车,拉着中国经济继续狂奔下去,但如何让整个国家,整个社会,甚至是普通人摆脱房子的枷锁与魔咒,打破目前利益集团的的封锁,的确是一个非常值得思考的问题,您说呢?   都看完了就顺便点个赞呗,感谢关注猫眼儿的频道,咱们下期再见。

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